Fragilisé et sous surveillance pour des risques d'affaissement, l'immeuble de l'ancien cassoir Maillet à Oraison va faire l'objet d'une refonte totale. D'ici fin 2021, Habitations Haute Provence, qui a racheté l'immeuble à un privé en 2017, devrait réaliser neuf logements collectifs sociaux pour un montant total de 1 472 744,90€ TTC. « Dans le cadre d'un travail de recherche d'opportunité foncière effectuée avec la commune d'Oraison, soumise à la loi de solidarité et au renouvellement urbains (SRU), cette dernière nous a sollicité pour étudier la faisabilité d'une opération de démolition-reconstruction d'une maison de ville abritant en rez-de-chaussée un commerce sur l'axe central traversant de la ville », explique le bailleur social.
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Et de poursuivre : « En accord avec la municipalité, nous avons fait le choix de démolir et de désamianter le bâti existant pour y reconstruire un immeuble neuf qui hébergera neuf logements collectifs sociaux en majorité de type 2 et 3 avec une mixité PLUS-PLAI*, correspondant à la demande pour des personnes seules ou âgées ».
Démolition prévue à l'automne
Le local commercial sera également à reconstruire pour un usage qui reste à définir. Chaque logement bénéficiera d'une double orientation. Les trois logements T2 situés au Nord-Ouest seront proposés avec une loggia, les autres disposeront d'un balcon ou de portes-fenêtres avec des garde-corps. Tous les logements seront accessibles aux personnes en situation de handicap. Les systèmes de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire fonctionneront au gaz de ville avec des chaudières gaz à condensation individuelles.
Les trois places de parking afférentes seront accessibles par un escalier central et un ascenseur. « La plus grande difficulté a été de concevoir un programme immobilier intégrant des places de parkings. Notre premier projet, élaboré par un architecte parisien n'a pas pu voir le jour car nous avons dû faire face a des recours. C'est à l'été 2019 que le nouveau maître d'œuvre, Gilles Broccoli, architecte installé à Château-Arnoux-Saint-Auban, a été retenu pour un projet qui s'intègre parfaitement dans une structure de centre villageois avec ses rues étroites et des places de parking » ajoute le maître d'ouvrage qui a dû choisir entre la construction de deux logements supplémentaires ou celle des places de stationnement. En guise de clin d'œil à l'histoire locale du bâtiment, qui a accueilli un temps l'atelier du confiseur Doucet, un espace dédié à l'amande sera aménagé en rez-de-chaussée.
Le permis de construire sera déposé dans les jours qui viennent. La démolition est prévue pour l'automne 2020 et la phase de reconstruction en 2021 pour une livraison envisagée fin 2021.
* PLUS : Prêt locatif à usage social / PLAI : Prêt locatif aidé d'insertion
