Ce 21 novembre, la SCIC Maison Familiale de Provence (MFP, groupe Valophis) et l’organisme de foncier solidaire (OFS) Coop Foncière Méditerranée (CFM) ont posé la première pierre du "Gilly", la première opération en bail réel solidaire (BRS) à Marseille. Ce programme de 17 logements collectifs (du T2 au T4) sort de terre à la Barasse (11e), dans les quartiers Est. Cet ensemble de 1 068 m2 de plancher (R+2) conçu par l’architecte Rémy Saada (Marseille) est commercialisé à un prix inférieur d’environ 20 % à ceux du marché libre : le prix de vente moyen se monte à 3 420 € TTC / m2 (parking compris) contre 4 300 € TTC / m2 dans le marché libre, soit des tarifs de 149 000 € pour un T2 de 41 m2, 217 000 euros pour un T3 de 62 m2 et 261 000 euros pour un T4 de 82 m2. Cette décote correspond au coût du foncier porté par l’OFS CFM (392 000 euros, soit 400 €/m2 de surface habitable).
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Décote
Les acquéreurs devront en outre s’acquitter d’une redevance mensuelle de 1,2 €/m2 habitable auprès de l’OFS, soit une quittance d’environ 70 € par mois pour un logement moyen. Les travaux qui ont démarré cet été devraient durer jusqu’au printemps 2024. Le devis pris en charge par la MFP s’élève à 2,014 M€ HT pour un investissement global de 3,3 M€ TTC (hors foncier), soit un coût moyen de 3 350 €TTC par m2 habitable.
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Projets en série pour La Maison Familiale de Provence et l’OFS CFM
La Maison Familiale de Provence et l’OFS CFM préparent d’autres opérations en accession sociale dans la région.
- A Lambesc, dans le pays d’Aix, les deux organismes viennent de lancer la commercialisation d’un ensemble de 38 appartements (T2 au T4) en BRS. Cette résidence sera composée de cinq bâtiments aux allures de bastides provençales. Sa livraison est attendue pour le printemps 2025.
- A Saint-Zacharie, commune varoise rattachée à la métropole Aix-Marseille-Provence, MFP et l’OFS ont lancé cet été les travaux d’une opération mixte de 53 logements regroupant 36 appartements en BRS et 17 logements locatifs sociaux cédés en état futur d’achèvement à Unicil.
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40 logements BRS à Six-Fours-les-Plages
A Six-Fours-les-Plages, commune balnéaire du littoral varois, les deux partenaires érigent un programme de 40 logements en plein centre bourg, sur l’emprise d’un ancien lotissement communal. Cet ensemble conçu par l’atelier Mattio architecte est composé de six petits immeubles R+1 regroupant chacun entre six et 8 appartements (T2 au T4). Livraison prévue au début de l’année 2023.
Six-Fours-les-Plages : Coop Foncière Méditerranée signe sa première opération en BRS
Dans ce projet, l’OFS a pu compter sur l’appui de la commune qui lui a octroyé une subvention foncière de 700 000 €, un soutien qui lui a permis de réduire le montant de la redevance foncière des acquéreurs. Celle-ci se monte à 150 € par mois en moyenne. Les acquéreurs (70 % d’anciens locataires des parcs HLM et privé) peuvent ainsi accéder à la propriété pour un prix moyen de 3 200 € TTC le m2 (parking et redevance foncière inclus), un tarif relativement modéré dans cette commune littorale prisée des touristes.
34 logements HLM / BRS à Nice
- A Nice, la coopérative du groupe Valophis a obtenu le permis pour construire une résidence de 34 logements collectifs (à parité HLM et BRS) en lieu et place de deux bâtiments anciens. Livraison prévue fin 2024.
- A La Gaude, sur les hauteurs de la plaine du Var, le bailleur et son OFS ont confié au tandem Bouygues construction / ABC architectes la réalisation d’une opération de 152 logements mixtes. Ce programme regroupera 67 logements en BRS et une résidence locative sociale de 85 logements dédiée aux jeunes (étudiants et actifs) qui sera gérée par l’association API Provence. Cet ensemble verra le jour d’ici le début 2025 dans le quartier des Nertières, sur la route de Saint-Laurent.
