AccueilTerritoiresMarseille : Capelli à l’offensive dans le Sud-Est

Marseille : Capelli à l’offensive dans le Sud-Est

Quatre ans après l’ouverture de son agence régionale à Marseille, le groupe Capelli développe ses premières opérations. Après l’inauguration de 48 logements à Nice, il lance un programme de 16 logements mixtes dans les quartiers sud de Marseille.
Le programme "L’ Aparté", rue Joseph Petronio, à Marseille.
Capelli - Le programme "L’ Aparté", rue Joseph Petronio, à Marseille.

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Implanté à Marseille depuis septembre 2018 et à Nice depuis cet automne, le groupe lyonnais Capelli développe plusieurs projets immobiliers en Provence-Alpes-Côte d'Azur, dans les pôles urbains de la bande littorale. A la tête de l’agence régionale Méditerranée basée rue Grignan (1er), dans le centre ville de la cité phocéenne, Rémi Bouttin commence à récolter les fruits du travail de prospection foncière engagé voilà quatre ans. « Nous avons des opérations résidentielles en cours à Nice, Hyères et Marseille », déroule ce diplômé de l’Ecole supérieure de commerce de Rouen passé chez Linkcity et Cogedim. Après avoir livré une opération de réhabilitation de 48 logements rue Charles Péguy, dans le coeur de Nice en septembre, l’opérateur s’apprête à lancer une deuxième opération de 36 lots impasse Meyerbeer, à un jet de galet de la promenade des Anglais. « On rénove de vieux immeubles pour y créer une offre résidentielle cédée avec des dispositifs de défiscalisation comme le Pinel optimisé au déficit foncier », précise le promoteur.

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Seize logements en travaux dans le sud de Marseille

A Marseille, Capelli vient de poser la première pierre de son premier programme résidentiel dans les quartiers sud. L’opération conçue par l’agence 28.04 architecture a pour décor une dent creuse située rue Joseph Petronio (9e).

« On fait avec le déjà là. A la place des anciens garages qui occupaient la parcelle, on développe une petite copropriété de 16 logements labélisés RT 2012, composée de deux bâtiments d’un niveau regroupant 11 appartements traversants - du deux au quatre pièces - et 5 maisons de ville accolées (T4 et T5) avec une majorité de duplex. On parie sur des volumes généreux pour répondre à la demande des ménages avides de grandes surfaces après la crise sanitaire », indique Rémi Bouttin.

Le projet baptisé "L’Aparté" soigne également son empreinte environnementale : les logements en rez-de-chaussée sont tous dotés d’un jardin privatif avec bac à compost et de potagers équipés de systèmes de récupération des eaux de pluie pour l’arrosage. Les toitures des bâtiments sont végétalisées, avec des nichoirs à oiseaux disséminés ça et là.

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En dépit des prix plutôt haut de gamme des logements (5 930 €/m2 TTC), la commercialisation a démarré sur les chapeaux de roue : à neuf mois de la livraison du programme, seulement trois lots restent disponibles.

Le groupe prépare une deuxième opération à Marseille. « On a acquis une dent creuse sise rue d’Alger (5e), dans le centre-ville, pour y développer un ensemble de 17 lots en R+6 cédé à CDC Habitat », annonce Rémi Bouttin.

Capelli lance un projet mixte à Hyères

A Hyères, dans le Var, l’opérateur a lancé les travaux d’une opération d’une centaine de logements qui agrège un foyer d’accueil de 19 appartements pour personnes handicapées géré par l’Adapei, adossé à une résidence indépendante de 20 petits appartements (T1 et T2) réservée aux personnes handicapées autonomes ainsi qu’une soixantaine de logements comprenant du locatif intermédiaire et des logements sociaux acquis en état futur d’achèvement par CDC Habitat.

Un groupe familial qui joue dans la cour des grands

Fondé en 1976 à Lyon par Jean-Claude Capelli, le groupe éponyme était à l’origine un lotisseur. Désormais détenu par les deux fils du fondateur, il s'est concentré depuis plus de dix ans sur la promotion immobilière de logements. Actif à travers sept implantations en Europe (Paris, Lyon, Lille, Bordeaux, Marseille, Luxembourg et Genève), le groupe cible quatre types de clients : les particuliers, les investisseurs oublics et privés et les bailleurs sociaux auxquels ils cède en bloc des pans de programmes. En 2020, Capelli a finalisé un accord avec CDC Habitat pour la vente de 911 logements pour un montant total de 183,5 M€ HT. Le groupe figurait ainsi parmi les premiers promoteurs bénéficiaires du programme de soutien au secteur lancé par CDC Habitat lors du pic de la crise sanitaire.
En complément de son offre de logements neufs ou rénovés, le groupe développe des produits clés en main de type résidences gérées (étudiantes, seniors, hôtelières, affaires), des bureaux et des locaux d’activités.

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Un objectif de 350 M€ de CA en 2022-2023

Coté sur Growth Euronext Paris, le groupe Capelli a réalisé un chiffre d’affaires de 290,3 M€ lors de l’exercice 2021-2022 (du 1er avril 2021 au 31 mars 2022), avec une marge brute de 21 % et un Ebitda [Bénéfice avant intérêts, impôts et amortissements, NDLR] de 27,8 M€. Pour le futur, son pipeline de projets, dont le foncier est déjà acquis, laisse augurer une progression du chiffre d’affaires 2022-2023 à plus de 350 M€.

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