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Grand Delta Habitat investit plus de 78 M€ en rénovations à Avignon

La plus grande coopérative HLM de France vient de livrer 78 appartements rénovés mis à la vente après une réhabilitation qui sert d’exemple à un vaste plan d’intervention sur son parc avignonnais le plus ancien.
Grand Delta Habitat investit plus de 78 M€ en rénovations à Avignon
E. Brugvin - Michel Gontard, président de GDH, Bertrand Gaume, préfet de Vaucluse, Cécile Helle, maire d’Avignon, et Corinne Testud Robert, vice-présidente du conseil départemental du Vaucluse en charge de l’habitat devant un des immeubles rénovés de Saint-Chamand mis à la vente aux habitants.

UrbanismeVaucluse Publié le ,

Cécile Helle, maire d’Avignon, et Bertrand Gaume, préfet de Vaucluse ont répondu à l’invitation de Michel Gontard, président de Grand Delta Habitat et de Xavier Sordelet de visiter, le 23 novembre, quatre immeubles emblématiques d'un vaste programme de rénovation de près de 78 M€.

Ces bâtiments du quartier de Saint-Chamand à Avignon, construits en 1972, regroupent 78 logements. Avant l’intervention, chaque appartement affichait un E lors de leur diagnostic de performance énergétique (DPE) avec une consommation moyenne annuelle de 234 Kwh/m2. Après les travaux débutés en 2019, retardés par la Covid-19, leur consommation tombe à 143 Kwh/m2, soit environ de 200 € de chauffage d’économisés par an et par appartement. GDH obtient ces résultats après la mise en place d’un système de chauffage individuel au gaz avec eau chaude sanitaire, d’un système de ventilation ainsi que la modernisation des balcons avec brise-soleil et persiennes.

A l’extérieur, les travaux portent sur le ravalement des façades avec isolation thermique par l’extérieur, la réfection de l’étanchéité des terrasses, la réhabilitation des halls et des montées d’escaliers et l’installation d’antennes collectives (trois têtes).

La réhabilitation des quatre bâtiments de Saint-Chamand a entraîné une augmentation de loyer d’environ 10% à la réception des travaux, tout en restant dans le cadre des plafonds conventionnés. Les loyers s’échelonnent désormais de 296 € pour un 38 m2 à 572 € pour un 86 m2. Les prix de ventes débutent à 31 000 € pour les locataires de GDH et 35 000 € pour les acheteurs tiers sur des logements vacants pour les plus petits formats et de 75 000 € et 84 000 € pour les plus grands logements. Les travaux s’élèvent à 1,77 M€, soit 22 000 € par appartement financés à 1,84% par prêt in fine, grâce à la note A+ délivrée par l'agence de notation Standard & Poors.

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50 M€ sur 5 ans

Sur les années à venir, GDH prévoit 50 M€ d’investissements sur 5 ans pour rénover plusieurs de ses résidences. En 2022, le bailleur social s’attaque aux Douanes (19 logements), aux Souspirous (198), Opération Million (52), Saint Ruf (8) et au Pont des deux eaux (213). En 2023, GDH s’investira sur les immeubles de Rue Tarasque (8 logements), de la rue des Teinturiers (10), de la Barbière 1 (288), de l’impasse Carreterie (19) et de la Grange d’Orel 1 (76). Puis en 2024, du Moulin Neuf 1 et 2 (54), d’autres blocs de Saint-Chamand (229), de Monclar A (40). L’année suivante, le programme concerne les immeubles de la Grange d’Orel 1 et 2 (179). L’intervention se terminera en 2026 avec les chantiers sur le Clos des Fontaines (1) et de la Croix des Oiseaux 3 (133).

28,3 M€ déjà investis

Les quatre immeubles livrés ces jours-ci à Saint-Chamand terminent un plan de 28,3 M€ débuté en 2014 qui a porté sur la Grange d’Orel (48 logements, 5 entrées), la Barbière 2 (367), la Cabrière sur 24 unités alors inoccupées, le Ramatuel (117), Coubertin 1 et 2 (198) ainsi que la réalisation de l’agence Saint-Jean.

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Rappelons que le Grand Avignon, la Ville d’Avignon, l’ANRU et les bailleurs sociaux Mistral Habitat, Grand Delta Habitat et Erilia ont signé en 2020 une importante tranche du programme NPRU qui porte sur les quartiers Sud (Rocade, Saint-Chamand, Monclar). Soit 300 M€ sur 10 ans consacrés à la démolition d’immeubles pour casser les grands ensembles, la réhabilitation de bâtiments (1 400 logements), la construction de logements sociaux hors quartiers prioritaires, la requalification de groupes scolaires, la rénovation de la médiathèque Jean-Louis Barrault, l’amélioration de la mobilité ainsi que l’aménagement d’espaces publics et la restructuration d’espaces commerciaux sur 20 000 m2.

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