AccueilEconomieGrand Delta Habitat affiche de bons chiffres pour porter ses projets

Grand Delta Habitat affiche de bons chiffres pour porter ses projets

Lors de sa rencontre avec le secteur financier régional, Grand Delta Habitat a dévoilé ses comptes et ses projets. La coopérative de logement social compte, d’ici 2026, accroître son activité de 20 %.
Michel Gontard, président de Grand Delta Habitat, lors de la présentation du bilan financier de la coopérative vauclusienne.
E. Brugvin - Michel Gontard, président de Grand Delta Habitat, lors de la présentation du bilan financier de la coopérative vauclusienne.

EconomieVaucluse Publié le ,

Lors de son Delt’Apéro Transparence, de retour après les confinements, Grand Delta Habitat (GDH) a présenté son bilan et ses objectifs devant la communauté financière locale. La coopérative de logement social, déployée de Montpellier à Nice et du nord Vaucluse à Marseille, affiche de grandes ambitions avec un chiffre d’affaires qui devrait passer de 130,7 M€ en 2021 (+ 1,8 %) à 156 M€ en 2026, grâce un effort d’investissement de 34 M€ pour faire croître son patrimoine de 21 310 à 26 000 logements. « Pour 2022, nous allons accroître nos offres pour pouvoir augmenter notre patrimoine avec un rythme de 900 logements par an », précise Michel Gontard, président du bailleur social vauclusien.

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GDH compte développer les achats de logements neufs dans un environnement toujours plus concurrentiel entre opérateurs du secteur social. « Nous nous étions positionnés sur des opérations à Nice par exemple avec 2 370 €/m2 pour du neuf, 2 600 €/m2 pour de l’ancien. Des confrères ont emporté le marché à 2 700 €/m2 », souligne-t-il. Les Vefa (Ventes en état futur d'achèvement) restent plus abordables dans le Vaucluse entre 2 000 €/m2 à 2 100 €/m2.

Assise financière

Pour soutenir cette croissance, la société dirigée par Xavier Sordelet affiche une bonne solidité financière. Son résultat net présenté par Lionel François, directeur administratif et financier, atteint 23,1 M€, sa marge d’autofinancement 22 M€, les plus-values de ses ventes 12,7 M€, avec 34,7 M€ de sources financières dégagées. Affichant une rentabilité de 16,74 %, Grand Delta Habitat dit prendre la dixième position des entreprises les plus rentables ayant leur siège social dans le Vaucluse et la treizième place en taille de société.

Ces bons résultats s’expliquent par un taux de vacance inférieur à 1,4 %, un recouvrement des loyers de 99,95 % encore amélioré, la vente de 106 lots à des particuliers, la cession en bloc de 192 logements et la vente d’un foyer de 53 places. GDH se désengage, stratégiquement, du logement spécifique pour personnes âgées et pour migrants. La société préfère se recentrer sur son cœur de métier avec, notamment, la réalisation de résidences intergénérationnelles comme celle réalisée à Entraigues-sur-la-Sorgue, offrant des conditions de vie plus décentes aux anciens. Tous les bénéfices de la coopérative s’orientent vers l’investissement.

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Fiscalité

Grand Delta Habitat se trouve confronté à une trésorerie qui ne cesse de croître positivement pour atteindre les 65 M€ estimés cette année. Pour maintenir sa capacité d’investissement et échapper à l'impôt sur « la surcompensation » qui intègre notamment les niveaux de trésorerie comme critère, la direction mise sur l’accroissement des provisions pour financer le développement de son parc.

Pour la troisième année consécutive, Standard & Poor’s attribue à la coopérative la note A + pour sa couverture à long terme et A1 à court terme. GDH a pu emprunter au taux négatif de 0,48 % ces derniers mois et à - 0,22 % récemment dans le cadre de sa politique de diversification de ses sources d’emprunt face à la montée prévisible des taux du Livret A, principal outil de financement du logement social.

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