AccueilTerritoiresDigne-les-Bains : la Ville cherche un nouveau gestionnaire pour son golf

Digne-les-Bains : la Ville cherche un nouveau gestionnaire pour son golf

En lançant un appel à manifestation d’intérêt, la Ville de Digne-les-Bains espère trouver d’ici janvier 2024, un opérateur économique capable de gérer et de développer le golf des Lavandes situé en limite sud de la commune.
La Ville de Digne-les Bains recherche actuellement et jusqu’au 17 octobre le futur gestionnaire de son golf.
Hélène Saveuse - La Ville de Digne-les Bains recherche actuellement et jusqu’au 17 octobre le futur gestionnaire de son golf.

TerritoiresAlpes-de-Haute-Provence Publié le ,

Propriétaire du golf depuis la liquidation en juillet 2002 de la société d'Economie Mixte Saemdi, la Ville de Digne-les-Bains avait confié l’équipement en 2018, via un affermage par délégation de service public, à la société privée Ugolf. Un contrat, courant jusqu’en décembre 2023, que la Ville ne souhaite pas renouveler. Pour anticiper la reprise du site et changer son mode gestion, la Ville de Digne-les-Bains a lancé mi-juillet un appel a manifestation d’intérêt ayant pour but la valorisation, la conservation, l’exploitation et bien sûr le développement de ce site à fort potentiel: « Le présent appel à manifestation d’intérêt a pour objectif la mise au point d’un ensemble contractuel, comprenant un bail portant sur les propriétés communales concernées qui puisse prendre effet au début de l’année 2024 pour une durée maximale de 45 années, et la substitution en qualité d’emphytéote des baux dont la commune est bénéficiaire », précise la collectivité qui attend les candidatures jusqu’au 17 octobre 2022.

Un site exceptionnel …

Le golf, établi en limite sud de la ville, au n° 57 route du Chaffaut, comporte actuellement un club house, un parcours 18 trous sur une distance de 5 603 mètres. En complément de l’offre d’activité golfique, il accueille aujourd’hui un équipement de restauration, ouvert du 1er mars au 30 septembre, une salle de séminaires d’une capacité maximum de 70 personnes et des équipements d’hébergement comportant 13 chambres et 5 appartements. A titre d’information et en attendant les résultat d’une nouvelle étude en cours d’élaboration, France Domaine avait estimé, en mars 2017, le golf de Digne-les-Bains à 1 700 000 €, incluant les droits du bailleur.

… à valoriser

Pour séduire les investisseurs, la commune peut compter sur des atouts de taille. Elle dispose notamment d’une ressource foncière importante d’environ 35 000 m2 avec un potentiel constructible de l’ordre de 200 000 m2 de surface de plancher. Dans une étude de marché menée en mai 2019, l’agence de développement touristique Atout France, avait noté une forte capacité de développement du site :

« Les divers bâtiments construits sur ces parcelles représentent 2 389 m2, la constructibilité disponible est donc très importante et confère à la zone un potentiel de développement particulièrement élevé. Cette réserve constructible permet d’envisager la construction d’un ensemble résidentiel ambitieux et créer un resort touristique et golfique de qualité, sous réserve que le marché permette de justifier un tel investissement. »

Si aujourd’hui la commune recherche des projets et des opérateurs économiques capables d’investir fortement pour valoriser ce site, elle a déjà une idée des projets qui pourraient émerger grâce aux recommandations de l'étude d'Atout France. Le golf pourrait devenir un nouveau pôle d’attractivité touristique. Le site pourrait compléter les deux autres pôles d’hébergements de la commune que sont Les Thermes, « où doit se concentrer l’essentiel de la clientèle thermale, et le centre-ville via la route Napoléon dont la cible est plus constituée de VRP (voyageur, représentant et placier), d’étapes courtes, avec une volonté d’être à proximité piétonne du centre-ville ou directement dans la zone commerciale d’entrée de ville », souligne Atout France .

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Un resort de "pleine nature", une résidence éco-touristique ou un camping léger ?

Pour guider la commune, l’agence de développement touristique a identifié trois scénarios. Le plus "réaliste" serait la création d’une résidence hôtelière ou d’une résidence de tourisme de 30-35 appartements positionnés en 4 étoiles pour un montant estimé à 5 M€. « L’idée serait de proposer une forme d’hébergement de petite capacité tout en concevant en amont un développement ultérieur possible du nombre d’îlots et d’appartements en fonction de la réussite du produit. Les droits à construire le permettent et l’intérêt d’éventuels porteurs de projet pourrait être renforcé si le risque initial est limité et le potentiel de développement sérieux. »

Ce projet serait rendu viable grâce l’investissement d’opérateurs spécialisés dans les résidences de tourisme. Côté travaux, l’étude préconise la rénovation de la piscine, l’aménagement d’un petit espace aquatique intérieur pour les demi-saisons, la construction d’une salle de réunion/événementiel capable d’accueillir jusqu’à 120 places ou encore la création d’un bar/club house avec cheminée. D’autre part, l’agence de développement touristique évoque également la création d’un resort hôtelier de golf. Un projet jugée « séduisant mais peu réaliste » qui impliquerait la construction d’un hôtel de 70-80 chambres environ avec éventuellement quelques hébergements atypiques (cabanes dans les arbres, roulottes…), positionnés en 3 ou 4 étoiles, une piscine avec large solarium, 3-4 salles de réunion/événementiel, un espace de bien-être (spa, salle de fitness) et un parking généreux pouvant accueillir bus et voitures. Un investissement estimé entre 10 à 15 M€ . Enfin, Atout France évoque la création d’hébergement de type habitation légère de loisirs légers, en d’autres termes : un projet de camping léger.

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