Après la Bastide Rouge, Ansaldobreda.... La ville de Cannes et la communauté l'agglomération Cannes Lérins poursuivent la mise en œuvre d'un vaste projet de développement économique sur leur territoire, à Cannes-La-Bocca, dont « l'ambition est de faire émerger une Silicon Valley de l'audiovisuel sur la Côte d'Azur avec Cannes pour épicentre », rappelle David Lisnard, le maire de Cannes et président de Cannes Lérins.
La nouvelle étape qui s'enclenche concerne la reconversion de la friche Ansaldobreda, une ancienne usine de réparation ferroviaire au cœur du quartier de la Bocca. Depuis plusieurs années, la ville a prévu de conserver la vocation économique de ces terrains et de ne pas céder à la tentation d'y réaliser un énième projet d'immobilier résidentiel sur la Côte d'Azur... En 2018, ce site (5,7 hectares) a même été « sanctuarisé » avec l'intervention de l'Établissement public foncier Paca (EPF Paca) qui a acheté ce foncier stratégique 12,7 M€ au Consortium Cannes Roubine. Et en juillet dernier, l'établissement public a passé une promesse de vente avec le groupe Novelty-Magnum-Dushow (250 M€ de chiffre d'affaires, 1 500 collaborateurs), le leader européen des prestations techniques dans le domaine de l'image, du son et de la lumière et candidat à la mise en œuvre d'une opération de grande ampleur sur ces terrains.
Près de 40 000 m2 à démolir à Ansaldobreda
Novelty a en effet prévu d'engager plus de 100 M€ d'investissements pour implanter, sur plus de 60 000 m2 de plancher, des plateaux de tournage, des studios, des bureaux de post-production mais aussi des logements, une résidence étudiante, des commerces, un hôtel, etc. Ultime étape avant le lancement proprement dit de ce projet : l'EPF Paca vient de donner le coup d'envoi des travaux de démolition du bâti existant. Et ce ne sera pas une mince affaire avec près de 40 000 m2 de hangars et d'entrepôts abandonnés à faire disparaître. Ces travaux, confiés à 4D Démolition, devraient s'achever début 2024.
Ils seront suivis d'une campagne de dépollution du site dont la prise en charge, par l'EPF Paca ou par l'opérateur, n'est pas encore arrêtée. « Cannes-Ansaldobreda fait partie des interventions emblématiques de l'EPF Paca et est le fruit d'une collaboration étroite et continue avec la collectivité pour faire émerger un projet d'économie productive », souligne Nicolas Isnard, le président de l'EPF Paca. Sur cette opération, l'Établissement a joué pleinement son rôle avec le portage du foncier pendant quatre ans, sa préservation de toute spéculation en attendant sa future cession à 14,7 M€ HT.
Cannes : Seeta et l'agence Wilmotte vont réaménager La Malmaison
Coup de pouce financier avec les fonds friches de la part de l'EPF Paca
Mais l'État et l'EPF Paca, ont aussi donné un coup de pouce décisif à la réalisation de ce projet. Les travaux de démolition, 2,2 M€, vont en effet être financés en puisant dans les fonds friches : 1,7 M€ apportés par l'État, 500 000 euros par l'EPF Paca. Sans ces aides publiques, l'opération n'aurait pu s'engager. « Il est absolument nécessaire dans les cessions d'avoir un prix du terrain juste. Cela nécessite de connaître les besoins très en amont et d'avoir une programmation précise pour définir un prix de vente du foncier adapté. Ou le cas échéant recourir à des clauses de complément de prix », argumente Claude Bertolino, la directrice de l'EPF Paca.
Cette étape de la démolition franchie, le dépôt du permis de construire par Novelty est prévue fin 2023, suivis, si tout se passe bien, de travaux en 2024 et des livraisons des premiers bâtiments en 2025. En parallèle, la ville va devoir adapter son PLU dans ce secteur urbain et il faudra également que l'opération intègre les préconisations du PPRI dans cette zone classée inondable.
Stratégie Cannes Grand-Ouest
« Il y aura des bureaux et des studios dans notre projet mais aussi beaucoup de mixité avec des logements, de l'hébergement étudiant et hôtelier », confirme Jacques de la Guillonnière, le président du groupe Novelty. Etudié par l'agence Wilmotte, le projet, auquel va également participer le promoteur Verrecchia, sera en effet largement diversifié. Sont prévus 14 500 m2 de bureaux pour l'accueil d'entreprises et de structures de formation, 13 000 m2 pour les activités du groupe Novelty, 8 500 m2 de studios et d'espaces de logistique, 10 000 m2 de logements (location-accession et sociaux), une résidence universitaire de 5 500 m2, un hôtel et une résidence hôtelière sur 4 500 m2, des commerces et tiers lieux sur 1 600 m2, etc.
Des studios supplémentaires pourraient même être accueillis dans le cadre de l'appel à projets « France 2030 » du CNC. De quoi donner une nouvelle impulsionà la stratégie d'aménagement Cannes-La Bocca Grand Ouest de la collectivité qui prévoit de conjuguer sur ce territoire développement économique, renforcement des transports collectifs, lutte contre les inondations, préservation des commerces de proximité. Et elle va passer par de nouvelles acquisitions foncières, à proximité du site Ansaldobreda. La ville maîtrise déjà le terrain de Conforoma (un hectare) et a des visées sur deux à trois hectares supplémentaires à proximité.
Sophia Antipolis : GCC et 2Portzamparc vont réaliser le Pôle Innovation
