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Aix : Les cités Corsy et Beisson en plein lifting

Bouches-du-Rhône le - - BTP

Aix : Les cités Corsy et Beisson en plein lifting
Cardete Huet Architectes - Le futur pôle commercial et tertiaire de Corsy

A Aix-en-Provence, les travaux de rénovation des cités Corsy et Beisson sont au milieu du gué. En février, le groupe Lazard a posé la première pierre d'un immeuble de bureaux et de commerce au cœur de la première. De son côté, Pays d'Aix Habitat a livré le chantier de réhabilitation d'un immeuble de la cité Beisson. Détails.

Un peu moins de cinq ans après la signature de la convention « locale » entre l’Anru et les partenaires concernés (collectivités et bailleurs sociaux), les chantiers du projet de rénovation urbaine des cités Corsy et Beisson battent leur plein. Le groupe Lazard a posé, ce 20 février, la première pierre du futur pôle économique et commercial au sein de la cité Corsy. Ce programme de 2.913 mètres carrés de surface (sur 3 étages) conçu par l’agence Cardete Huet architectes verra le jour d’ici le printemps 2016 à l’emplacement de deux barres HLM rasées en 2013 par l’Oph Pays d’Aix Habitat (40 logements pour 2.957 m2 de foncier ; coût des travaux : 1,75 M€ TDC).

3,27 millions d'euros

Cette opération s’inscrit dans le cadre du projet de rénovation urbaine de cet ensemble des années 60 (581 logements) situé dans la proche périphérie du centre historique de la cité du roi René. 
Le promoteur parisien investit 3,27 millions d’euros HT dans ce projet (dont 870.000 euros HT pour le foncier) qui regroupera commerces en pied d’immeuble, bureaux et services. Il s’est engagé à reloger les quatre commerces existants – un tabac-presse, une épicerie, une boulangerie et un opticien pour 372 m2 au total - à des conditions locatives préférentielles : loyers de 55 à 110 euros/m2 annuels maintenus pendant cinq ans avant de revenir au prix du marché. Le reste de l’offre commerciale (environ 600 m2 divisibles) sera louée sur la base de 220 euros/m2 par an. Les trois étages de l’immeuble seront quant à eux destinés à l’accueil de bureaux (environ 2.000 m2 divisibles).

Pays d’Aix Habitat en action

Ce choix intervient alors que le chantier de régénération de la cité est bien avancé. Au printemps 2014, Pays d’Aix Habitat a ainsi livré successivement le chantier de réhabilitation de 185 logements (devis : 4,75 M€ TDC) et un programme neuf de 35 logements sociaux BBC (26 PLAi et 9 PLUS). Cette résidence baptisée « Les jardins de Corsy » a été conçue par Camille Richard-Lenoble de l’agence MAP (Marseille). Sa construction pilotée par l’entreprise Sectp a représenté un investissement de 5,71 millions d’euros TDC.
En marge de son intervention sur la cité Corsy, le bailleur aixois est également en première ligne sur le projet de rénovation de la cité Beisson (577 logements). Ce 12 février, les élus et les dirigeants de l’organisme ont inauguré les travaux de réhabilitation du bâtiment E de cette cité Hlm quinquagénaire nichée sur les hauteurs de la ville (montant : 1,653 M€ TDC). L’opération a porté sur la rénovation complète de 12 logements et la création, en lieu et place de commerces, de six nouveaux logements adaptés aux personnes à mobilité réduite (PMR) en rez-de-chaussée. Les appartements des étages ont pour leur part été agrandis en récupérant l’espace des anciennes loggias en façade arrière pour localiser un espace cuisine ouvert sur le séjour.
Cette opération parachève le chantier de modernisation engagé par Pays d’Aix Habitat dans cette cité. L’hiver dernier, l’organisme a en effet bouclé la réhabilitation générale des 291 logements de son patrimoine local. Les travaux pilotés par Eiffage ont nécessité un investissement de 9,57 millions d’euros TDC.

13 Habitat investit 17 M€

L’autre bailleur engagé dans le PRU « Corsy-Beisson » est 13 Habitat. L’Oph départemental possède plus de 550 logements répartis dans les deux quartiers. Ce dernier compte investir 17 millions pour la cure de jouvence des deux ensembles. Le lifting prévoit la réhabilitation et la résidentialisation de 474 logements répartis sur les deux cités, et le montage de plusieurs opérations de démolition-reconstruction : après démolition du bâtiment N de Beisson, l’Oph réalisera trois programmes neufs (97 logements au total) : deux hors sites et un de 30 logements collectifs au cœur de la cité Beisson.


W. A.

Une convention « locale » Anru de 70 M€

Le projet de rénovation des cités Beisson et Corsy (1.158 logements au total pour 2.900 habitants) s’inscrivait hors du périmètre du programme national de rénovation urbaine (PNRU). Au terme de la convention « locale » signée le 16 juillet 2010, l’agence nationale pour la rénovation urbaine (Anru) ne participe que de manière marginale au financement de l’opération. Alors que le devis se monte à 70 millions d’euros, l’Anru n’a apporté en effet que 2 maigres millions d’euros, puisés dans l’enveloppe de ses « crédits isolés », réserve destinée à financer des opérations en souffrance. Ce faible engagement représente à peine 2,8% de la facture, soit un ratio dix fois inférieur à la contribution que l’agence apporte d’ordinaire dans des projets du même type. L’essentiel de la dépense a été pris en charge par les bailleurs sociaux, les Oph 13 Habitat (25,2%) et Pays d’Aix Habitat (16,5 %), la communauté du pays d’Aix (19,25%) et la ville d’Aix (12,7%), le solde se partageant entre la région Paca (6,4%), le conseil général des Bouches-du-Rhône (4%), l’Etat (2,1%), la Sacogiva (3,1%), le Feder, l’Epareca et la Caisse des dépôts (7,7%).
Les collectivités, de leur côté, ont financé la requalification de l’espace public et l’installation de nouveaux équipements. Un vaste programme qui a impliqué la création d’une médiathèque et d’une maison des familles, la rénovation d’un centre social, l’aménagement de plateaux sportifs au coeur des deux cités et l’installation de pôles médicaux...

W. A.




William Allaire
Journaliste

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