Cogedim vient de poser la première pierre d’un immeuble de bureaux de 6 580 m2 (R+3) à l’angle des rues Pierre Duhem, Pierre Berthier et Guillibert de la Lauzière, au coeur du pôle d’activités d’Aix-en- Provence. Cet écrin en béton blanc conçu par Jean-Michel Battesti sort de terre sur l’emprise d’un ancien bâtiment tertiaire (6 300 m2) rayé du paysage à la fin 2021.
L’immeuble en forme de H est posé sur deux niveaux de parking en sous-sol (190 places + 14 places en extérieur). Un dispositif qui permet d’optimiser l’intensité foncière de ce programme baptisé Blanc Azur. « Il y a dix ans, un promoteur de bureaux m’aurait tué si je lui avais proposé deux niveaux de parking en souterrain », souligne Jean-Michel Battesti. Autre signe du changement d’époque : l’immeuble comprend de grandes terrasses filantes sur son flanc sud donnant sur une ceinture de verdure plantée d’arbres.
Breeam very good
L’ensemble certifié Breeam "very good" affichera le niveau de performance RT 2012 - 20 %. Il sera protégé par un jeu de brise soleils métalliques orientables. L’air neuf des locaux sera prétraité par une ventilation double-flux assurée par une centrale de traitement d’air équipée d’un système de récupération de chaleur.
Côté usage, le promoteur parie sur la souplesse et la modularité. « Le bâtiment sera accessible par deux halls d’accueil qui pourront distribuer de manière autonome les deux parties du projet », explique Pascale Lespinat, directrice immobilier d’entreprises région Sud de Cogedim. Les plateaux seront divisibles à partir de 200 m2 en version cloisonnée ou open-space et le rez-de-chaussée proposera des tiers-lieux et autres espaces communs accessibles aux utilisateurs de passage comme aux entreprises installées sur le site. Les surfaces seront commercialisées à la location dans une gamme de prix de 170 euros/m2 HT hors charges en moyenne.
Livraison à l’été 2023
Côté calendrier, le chantier piloté par Ovatis Concept a démarré fin 2021. Il devrait durer près de dix-huit mois en vue d’une livraison de l’immeuble pour l’été 2023.
